خدماتنا تشمل:
- استخراج صك حصر الورثة ومراجعة الأنصبة الشرعية.
- حصر أصول التركة: العقارات والحسابات والأسهم والشركات والمنقولات.
- الإشراف على تقييم الأصول عبر مقيمين معتمدين.
- سداد ديون التركة وتنفيذ الوصايا قبل القسمة.
- إعداد اتفاق القسمة بالتراضي وتوثيقه وإفراغ العقارات للورثة.
- رفع دعوى قسمة التركة عند الخلاف والترافع فيها حتى التنفيذ.
قسمة التركة في الرياض: من حصر الورثة إلى الإفراغ
تتأخر قسمة كثير من التركات سنوات، لا لأن الأنصبة غامضة، بل لأن الأصول غير محصورة، أو لأن أحد الورثة يدير التركة منفردًا، أو لأن العقار لا يقبل القسمة عينًا. والقسمة المنظمة تحفظ الحقوق وتحفظ العلاقات بين الورثة معًا.
خطوات قسمة التركة
- حصر الورثة: استخراج صك حصر الورثة الذي يحدد الورثة الشرعيين.
- حصر الأصول والديون: جمع بيانات العقارات والحسابات والاستثمارات، وحصر الديون التي على التركة.
- التقييم: تقييم الأصول بواسطة مقيمين معتمدين، خصوصًا العقارات والحصص في الشركات.
- سداد الديون وتنفيذ الوصية: تُقدّم الديون ثم الوصية في حدود الثلث على قسمة الميراث.
- القسمة: بالتراضي بين الورثة، أو قضائيًا عند الخلاف.
- الإفراغ والتوزيع: نقل ملكية العقارات وتوزيع الأموال وفق الاتفاق أو الحكم.
القسمة بالتراضي والقسمة القضائية
القسمة بالتراضي أسرع وأقل كلفة، وتتم باتفاق الورثة البالغين على توزيع الأصول، ثم توثيق الاتفاق وإفراغ العقارات. ويُراعى فيها نصيب القاصر بإجراءات خاصة. أما القسمة القضائية فتكون عند رفض أحد الورثة أو تعذّر الاتفاق، فتُرفع دعوى قسمة التركة أمام المحكمة المختصة. وقد يُحكم ببيع الأصل الذي لا يقبل القسمة وتوزيع ثمنه على الورثة بحسب أنصبتهم.
متى تحتاج محاميًا في قسمة التركة؟
- إذا كان بين الورثة خلاف على التقييم أو على من يأخذ العقار.
- إذا كان أحد الورثة يدير التركة أو يستغل أصولها منفردًا.
- إذا كانت في التركة شركة أو حصص أو أسهم تحتاج إلى قرار في إدارتها.
- إذا كان بين الورثة قاصر أو غائب.
- إذا كانت على التركة ديون أو لها حقوق عند الغير.
يمكنك معرفة نصيب كل وارث أولًا بـحاسبة المواريث الشرعية المجانية، ثم التواصل معنا لإدارة القسمة. وهذه الخدمة جزء من خدمات محامي تركات وورث في الرياض – مركز وارث.
أسئلة شائعة عن قسمة التركات
هل يمكن قسمة التركة دون محكمة؟
نعم، إذا اتفق الورثة البالغون على القسمة، فتُوثّق القسمة وتُفرغ العقارات دون دعوى. ويُراعى نصيب القاصر بإجراءات خاصة.
ماذا لو رفض أحد الورثة القسمة؟
يحق لبقية الورثة رفع دعوى قسمة التركة أمام المحكمة المختصة. وإذا كان الأصل لا يقبل القسمة فقد يُحكم ببيعه وتوزيع ثمنه بحسب الأنصبة.
ما أول مستند نحتاجه لبدء القسمة؟
صك حصر الورثة، ثم بيانات أصول التركة وديونها. ونساعدك في استخراج ما ينقص منها.
هل تُقدّم ديون المتوفى على القسمة؟
نعم، تُسدد ديون التركة أولًا، ثم تُنفذ الوصية في حدود الثلث، ثم يُقسم الباقي على الورثة.
كم تستغرق قسمة التركة؟
القسمة بالتراضي قد تنتهي خلال أسابيع إذا اكتملت المستندات، أما القسمة القضائية فتعتمد على عدد الأصول والنزاعات. نعطيك تقديرًا بعد دراسة الملف.
