خدماتنا تشمل:
- معالجة الصكوك الموقوفة والملغاة.
- تحديث الصكوك ومعالجة الصكوك غير المكتملة قبل تحديثها.
- معالجة تداخل الصكوك والتعديات عليها.
- إنهاء إجراءات إصدار الصكوك العقارية المتعلقة بالمنح.
- إيجاد الصكوك العقارية غير المعلومة لملاكها.
- التقاضي في النزاعات العقارية.
- التسجيل العيني للعقارات.
- إفراغ الصكوك العقارية المسجلة باسم المورث.
- صياغة ومراجعة العقود مثل البيع وتأجير المشروعات على الخارطة.
- تقديم الاستشارات بشأن الرهون العقارية والتمويل والصناديق.
محامي عقارات في الرياض: من سلامة الصك إلى حسم النزاع
العقار غالبًا أكبر أصل يملكه الفرد أو الشركة، وأي خلل في الصك أو العقد قد يجمّد قيمته سنوات. يقدم فريق العقارات في شركة البرهان للمحاماة بالرياض خدمات تبدأ من فحص الصكوك ومعالجتها، مرورًا بصياغة العقود، وصولًا إلى التقاضي في النزاعات العقارية، للأفراد والمطورين والمستثمرين.
لمن هذه الخدمة؟
- ملاك العقارات الذين يواجهون صكوكًا موقوفة أو ملغاة أو غير محدثة.
- الورثة الراغبون في إفراغ عقارات مسجلة باسم مورثهم.
- المطورون العقاريون في مشاريع البيع والتأجير على الخارطة.
- المستثمرون والممولون في الرهون العقارية والصناديق العقارية.
- أطراف النزاعات العقارية بسبب تداخل الصكوك أو التعديات.
ما الذي نتولاه عمليًا؟
نعالج الصكوك الموقوفة والملغاة، ونحدّث الصكوك ونستكمل نواقصها قبل تحديثها، ونعالج تداخل الصكوك والتعديات عليها، وننهي إجراءات إصدار صكوك المنح، ونساعد في الوصول إلى صكوك غير معلومة لملاكها. ونتابع التسجيل العيني للعقارات، وإفراغ الصكوك المسجلة باسم المورث، ونصوغ عقود البيع وتأجير المشروعات على الخارطة ونراجعها، ونقدم الاستشارات في الرهون العقارية والتمويل والصناديق، ونترافع في النزاعات العقارية.
كيف نتعامل مع ملفك العقاري؟
- جمع المستندات: الصك، والمخططات، والعقود، والمراسلات السابقة.
- الفحص النظامي: تحديد سبب الإيقاف أو الخلل والجهة المختصة بمعالجته.
- الإجراء: تقديم الطلبات لدى الجهات المختصة أو التفاوض مع الأطراف الأخرى.
- التقاضي عند الحاجة: رفع الدعوى ومتابعتها حتى الحكم وتنفيذه.
الأنظمة ذات الصلة
من أهم الأنظمة: نظام التسجيل العيني للعقار، ونظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، ونظام الوساطة العقارية، ونظام التمويل العقاري ونظام الرهن العقاري المسجل، ونظام المعاملات المدنية في أحكام العقود، ونظام ضريبة التصرفات العقارية. وفي الرياض تحديدًا صدرت ضوابط تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، منها تثبيت قيمة الإيجار لمدة محددة، ويجب مراعاتها عند صياغة عقود الإيجار.
ما الذي تحضره إلى الاستشارة الأولى؟
- صورة الصك أو الصكوك محل الطلب، وأي صكوك مجاورة متداخلة إن وجدت.
- العقود المتعلقة بالعقار: بيع، أو إيجار، أو تطوير، أو تمويل.
- المخططات والكروكيات وأي قرارات أو خطابات من الجهات المختصة.
- صك حصر الورثة والوكالات إن كان العقار ضمن تركة.
- المراسلات مع الطرف الآخر وأي أحكام أو قرارات سابقة.
كلما اكتملت المستندات في البداية كان تشخيص المشكلة أدق، وأصبح من الممكن تقدير المسار المتوقع ومدته بصورة أوضح قبل البدء في أي إجراء.
أسئلة شائعة عن القضايا العقارية
لماذا يُوقف الصك العقاري؟
قد يُوقف الصك لأسباب منها التداخل مع صكوك أخرى، أو وجود اعتراض أو ملاحظة نظامية، أو الحاجة إلى تحديث بياناته. ويبدأ الحل بمعرفة السبب الدقيق من الجهة المختصة.
ما فائدة التسجيل العيني للعقار؟
يربط التسجيل العيني الحق بالعقار نفسه في سجل موحد، فيعزز موثوقية الملكية ويقلل النزاعات حول الحدود والتداخل.
كيف يُنقل عقار المتوفى إلى الورثة؟
يبدأ ذلك بحصر الورثة، ثم إفراغ العقار باسمهم أو بيعه وقسمة ثمنه بالاتفاق، فإن تعذر الاتفاق جاز اللجوء إلى القضاء لقسمته.
ماذا أراجع قبل شراء وحدة على الخارطة؟
نراجع ترخيص المشروع والتزامات المطور ومواعيد التسليم وآلية الدفع وحالات الفسخ والتعويض الواردة في العقد.
هل تخدمون المطورين والشركات العقارية؟
نعم، نقدم لهم صياغة العقود ومراجعتها والاستشارات في التمويل والصناديق والدعم في النزاعات.
إن كان العقار ضمن تركة فاطّلع على خدمة محامي التركات والأوقاف والوصايا، وللاستثمار العقاري من خارج المملكة خدمة محامي الاستثمار الأجنبي.
لديك صك موقوف أو نزاع عقاري؟ احجز موعدًا مع فريق العقارات.
المعلومات الواردة عامة ولا تُغني عن استشارة قانونية تراعي وقائع حالتك.
